이 페이지는 우리동네 실거래에 나오는 숫자가 어떤 자료에서 어떤 규칙으로 계산되는지 설명합니다. 같은 실거래 자료라도 기준에 따라 숫자가 달라지므로, 다른 서비스와 숫자가 다를 때 이 기준을 참고하세요.
원자료와 수집
- 국토교통부 「아파트 매매 실거래가 상세 자료」(공공데이터포털 오픈 API)를 서울 25개 구와 경기 31개 시·군(구가 있는 시는 구 단위, 모두 72개 지역) 단위로 매일 아침 받아옵니다.
- 과거 거래는 2006년 1월부터 모았고, 매일 수집은 계약월이 이번 달을 포함한 최근 3개월인 거래를 다시 받아 전날 수집본과 비교합니다. 그보다 오래된 계약의 해제·수정은 이 사이트에 반영되지 않을 수 있습니다.
- 실거래 신고는 계약 후 30일 안에 하면 되므로, 최근 계약일의 거래는 며칠에 걸쳐 계속 늘어납니다. 그래서 신고 기한이 지나지 않은 달은 월별 차트에 옅은 막대로, 거래 수 카드에 "신고 집계 중"으로 따로 표시합니다.
새로 신고된 거래 · 해제 · 수정 신고
- 새로 신고된 거래 — 전날 수집본에는 없고 오늘 수집본에 처음 나타난 거래입니다. 계약일이 오늘이라는 뜻이 아닙니다.
- 해제 — 신고 후 계약 해제가 공개된 거래입니다. 목록에는 취소선으로 남기지만, 중위가·최고가·거래량 계산에서는 모두 뺍니다. 이번 달 해제 건수는 계약일이 아니라 해제일 기준이며, 매일 다시 받는 최근 3개월 계약분에서 셉니다.
- 수정 신고 — 같은 단지·같은 계약일·같은 면적 구간에서 어제 있던 거래가 사라지고 다른 거래가 새로 나타나면 신고 내용이 고쳐진 것으로 보고, 새로 신고된 거래나 신고가로 세지 않습니다.
- 직거래 — 중개사를 거치지 않았다고 신고된 거래입니다. 가격 계산에서 빼지 않고 표시만 따로 합니다.
전용면적 구간
전용면적은 소수점 이하를 버린 정수 ㎡ 구간으로 묶습니다(84.97㎡ → 84㎡, 59.99㎡ → 59㎡). 같은 단지 안에서 "같은 평형"을 비교할 때의 기준이며, 공급면적(분양면적)이 아닌 전용면적입니다.
신고가
- 같은 단지·같은 전용면적 구간에서, 전날까지 수집된 해제되지 않은 거래의 최고가보다 높은 금액으로 새로 신고된 거래입니다. 같은 금액은 신고가가 아닙니다.
- 그 구간에 이전 거래가 하나도 없으면 비교 대상이 없으므로 신고가로 보지 않습니다.
- 상승률은 (거래가 − 이전 최고가) ÷ 이전 최고가입니다. 이전 최고가가 오래전 거래이면 그동안의 상승분이 한꺼번에 들어가 크게 보이므로, 목록에는 이전 최고가의 계약 연월을 함께 적습니다.
- 신고가 목록은 최근 3년 거래가 80건 이상인 단지이면서 이전 최고가가 최근 3년 안인 거래를 먼저 보여 줍니다.
중위 거래가 · 평당 중위가
- 중위 거래가 — 그 달 계약된 해제되지 않은 거래의 금액을 줄 세웠을 때 가운데 값입니다(개수가 짝수면 가운데 두 값의 평균). 고가 거래 몇 건에 끌려가는 평균보다 "보통 거래"에 가깝습니다.
- 평당 중위가 — 거래마다 금액 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058)로 전용 1평(3.3㎡)당 가격을 구한 뒤 그 중위값을 냅니다. 공급면적 기준 평당가보다 높게 나옵니다.
- 거래량 증감 — 이번 달은 신고가 계속 들어오는 중이라 지난달과 바로 비교하면 늘 줄어든 것처럼 보입니다. 그래서 신고 기한이 지난 가장 최근 달을 그 전달과 비교합니다.
- 최근 30일 거래 — 계약일이 최근 30일 안인 해제되지 않은 거래 수입니다.
지역 분석
- 최근 12개월 — 신고 기한(30일)이 지난 가장 최근 달까지 12개월이고, 비교 대상은 그 직전 12개월입니다. 두 기간(24개월) 중 아직 수집되지 않은 달이 있으면 분석을 보여 주지 않습니다.
- 면적대 — 전용면적 60㎡ 이하 · 60~85㎡ · 85~135㎡ · 135㎡ 초과 네 구간입니다. 어느 한쪽 기간의 거래가5건 미만이면 중위가 변동을 계산하지 않습니다.
- 가격대 — 3억 미만 · 3억~6억 · 6억~9억 · 9억~12억 · 12억~15억 · 15억~20억 · 20억~30억 · 30억 이상(아래 경계는 위 구간에 포함) 고정 구간입니다.
- 준공 연차 — 계약 연도 − 준공 연도로 10년 이내 · 11~20년 · 21~30년 · 30년 초과로 나눕니다. 준공 연도가 없는 거래는 뺍니다.
- 해제 비율 — 계약월이 최근 12개월인 신고 건(해제 포함) 중 해제 표시가 공개된 비율입니다. 해제는 계약 몇 달 뒤에 공개되기도 하고 매일 수집은 최근 3개월 계약분만 다시 받으므로 실제보다 낮게 잡힐 수 있습니다. 직거래 비율은 해제되지 않은 거래 중 직거래 비율입니다. 두 비율은 수도권 지역들의 중앙값과 비교합니다.
- 연도별 거래 — 최근 5개 연도와 올해(이번 달까지)입니다. 올해는 신고가 아직 들어오는 달이 포함되어 숫자가 늘 수 있습니다.
- 중위가 높은 단지 — 거래가 가장 많은 면적대에서 최근 12개월 거래가 3건 이상인 단지를 중위가 순으로 보여 줍니다.
- 분석 문단은 위 숫자에서 자동으로 만든 설명이며, 앞으로의 가격을 예측하거나 매매를 권유하지 않습니다.
월간 리포트
- 계약일이 그 달인 거래를 서울·경기 전 지역에서 모은 집계입니다. 신고 기한이 지난 가장 최근 달부터 12개월을 냅니다(예: 10월 18일 기준이면 9월 계약은 10월 30일까지 신고할 수 있으므로 최신 리포트는 8월).
- 전월·전년 동월 대비는 같은 기준(계약월)의 거래 수와 중위가를 비교합니다. 해제 건수는 그 달 계약 중 해제 표시가 공개된 건수입니다.
- 리포트의 신고가는 계약일 기준입니다. 같은 단지·같은 전용면적 구간에서 계약일이 더 이른 해제되지 않은 거래의 최고가를 넘은 계약을 세며, 같은 날 계약끼리는 서로 비교하지 않습니다. 매일 보여 주는 "오늘 반영된 신고가"(신고일 기준)와 숫자가 다를 수 있습니다.
단지 페이지
- 단지 일련번호가 공개된 단지 중 최근 3년 동안 해제되지 않은 거래가 5건 이상인 단지만 따로 페이지를 만듭니다.
- 단지의 대표 면적은 최근 3년 거래가 가장 많은 전용면적 구간이고, 가격 추이는 면적 구간별 최근 5년 월별 중위 거래가입니다. 거래가 없던 달은 중위가를 계산하지 않고, 차트에서는 앞뒤 거래가 있는 달을 점선으로 잇습니다.
- 최근 3년 거래가 80건 미만인 단지는 표본이 적어 숫자를 일반화하기 어렵기 때문에 검색엔진 색인에서 제외합니다(페이지는 그대로 있고 사이트 검색으로 찾을 수 있습니다).
- 단지는 국토교통부 자료의 단지 일련번호로 구분합니다. 같은 동네에 이름이 같은 단지가 여럿이면 지번(필요하면 준공연도)을 붙여 구분합니다. 단지명은 원자료 표기를 그대로 씁니다.
알려진 한계
- 원자료에는 신고일이 없어, "새로 신고된 거래"는 실제 신고일이 아니라 이 사이트가 처음 발견한 날 기준입니다.
- 공공데이터포털 API 갱신이 늦거나 멈춘 날에는 새로 신고된 거래가 0건으로 보일 수 있습니다.
- 지분 거래·특수 관계 거래 등 시세와 동떨어진 거래도 원자료에 있으면 그대로 포함됩니다.
- 숫자는 수집 시점 기준이며, 원자료가 고쳐지면 다음 수집 때 함께 바뀝니다.
숫자가 이상해 보이거나 기준에 대한 의견이 있으면 문의로 알려 주세요. 데이터 출처와 면책 사항은소개에 있습니다.