실거래가 읽는 법
국토교통부 실거래 자료는 누구나 볼 수 있지만, 숫자를 그대로 읽으면 오해하기 쉬운 부분이 있습니다. 최근 달 거래 수는 아직 다 모이지 않았고, 목록에는 해제된 거래와 직거래가 섞여 있으며, 지역 중위가는 집값이 그대로여도 움직일 수 있습니다. 아래 글은 이 사이트의 숫자를 포함해 실거래 자료를 읽을 때 알아 두면 좋은 내용을 하나씩 설명합니다.
각 숫자의 정확한 계산 규칙은 집계 기준에 따로 정리해 두었습니다.
- 신고기한 30일: 최근 달 거래 수가 계속 늘어나는 이유계약일과 신고일의 차이, 지난달 거래 수가 이번 달에도 늘어나는 이유, "신고 기한이 남은 달" 표시의 뜻.
- 해제 거래: 표시되는 방식과 계산에서 빼는 이유해제 신고 제도, 공개 자료의 해제 표시, 최고가·중위가 계산에서 빼는 이유, 신고가 직후 해제를 볼 때의 주의점.
- 직거래: 중개거래와 구분해서 봐야 하는 이유중개거래와 직거래의 구분, 직거래 가격이 시세와 다를 수 있는 이유, 시세를 볼 때와 세무상 유의할 점.
- 전용면적·공급면적과 평 환산면적 용어 네 가지, 평 환산과 평당가 계산, 59㎡·84㎡가 흔한 이유, 이 사이트가 전용면적을 소수점 버림으로 묶는 이유.
- 신고가 읽는 법이 사이트의 신고가 정의, 오래된 최고가와 비교한 상승률, 층·표본 문제, 신고가 하나로 시장을 판단하기 어려운 이유.
- 중위 거래가와 평균중위값의 뜻, 고가 거래가 평균을 끌어올리는 예, 평형 구성이 바뀌면 지역 중위가가 움직이는 예, 거래가 적은 달의 해석.
- 실거래가를 확인·비교하는 순서비교할 거래를 고르는 기준, 해제·직거래 걸러보기, 거래량과 함께 보기, 원자료 확인까지 이 사이트에서 하는 방법.