2026년 2월 서울·경기 아파트 매매 리포트
계약월 기준 · 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 달 · 수집분 기준
한눈에 보기
2026년 2월 계약된 서울·경기 아파트 매매는 17,965건입니다. 전월(19,816건)과 비교하면 9.3% 줄었고, 1년 전 같은 달(16,254건)보다 10.5% 많습니다. 지역별로는 서울 5,796건(전년 동월 대비 ▼ 8.9%), 경기 12,169건(▲ 23.0%)으로 서울과 경기의 흐름이 엇갈렸습니다. 거래 중위가는 서울 9.0억 원, 경기 5.3억 원이었고, 서울·경기 전체 중위가는 전월보다 4.1% 높아졌습니다. 1년 전보다 거래가 가장 많이 늘어난 곳은 구리시(303.2% 증가), 가장 많이 줄어든 곳은 과천시(89.8% 감소)입니다. 최고가 거래는 97억 원에 계약된 강남구 현대2차(10,11,20,23,24,25동) 전용 196㎡입니다. 같은 단지·같은 면적의 이전 최고가를 넘은 계약은 2,576건입니다.
- 거래
- 17,965건
- ▼ 9.3% 전월 대비
- ▲ 10.5% 전년 동월 대비
- 중위 거래가
- 6.3억
- ▲ 4.1% 전월 대비
- ▼ 0.8% 전년 동월 대비
- 계약 해제
- 736건
- 이 달 계약 중 해제 공개분
- 신고가
- 2,576건
- 계약일 기준 최고가 경신
서울·경기 비교
| 지역 | 거래 | 전월 대비 | 전년 동월 대비 | 중위가 | 중위가 전년 대비 | 해제 | 신고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울 | 5,796건 | ▲ 7.9% | ▼ 8.9% | 9.0억 | ▼ 24.2% | 186 | 1,590 |
| 경기 | 12,169건 | ▼ 15.7% | ▲ 23.0% | 5.3억 | ▲ 13.2% | 550 | 986 |
| 전체 | 17,965건 | ▼ 9.3% | ▲ 10.5% | 6.3억 | ▼ 0.8% | 736 | 2,576 |
거래량 변화가 큰 지역 전년 동월 대비 · 1년 전 30건 이상인 지역
서울 지역별 거래 많은 순 · 25개 지역
| 지역 | 거래 | 전월 대비 | 전년 동월 대비 | 중위가 | 중위가 전년 대비 | 해제 | 신고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 노원구 | 807 | ▲ 54.0% | ▲ 129.9% | 5.8억 | ▲ 4.0% | 16 | 40 |
| 성북구 | 402 | ▲ 12.3% | ▲ 71.1% | 9.1억 | ▲ 15.0% | 8 | 84 |
| 강서구 | 395 | ▲ 8.2% | ▲ 58.6% | 9.0억 | ▲ 22.4% | 10 | 117 |
| 구로구 | 368 | ▲ 21.1% | ▲ 71.2% | 7.0억 | ▲ 9.4% | 4 | 45 |
| 은평구 | 331 | ▲ 24.4% | ▲ 116.3% | 8.8억 | ▲ 17.4% | 14 | 48 |
| 영등포구 | 313 | ▲ 18.6% | ▼ 3.1% | 11.9억 | ▲ 13.3% | 10 | 155 |
| 강동구 | 292 | ▲ 8.6% | ▼ 24.4% | 12.9억 | ▲ 3.8% | 9 | 119 |
| 송파구 | 283 | ▼ 17.0% | ▼ 60.0% | 17.9억 | ▼ 9.2% | 18 | 143 |
| 양천구 | 248 | ▲ 6.9% | ▲ 19.8% | 10.8억 | ▼ 9.6% | 7 | 85 |
| 동대문구 | 232 | ▼ 20.5% | ▼ 6.5% | 9.6억 | ▲ 16.5% | 11 | 81 |
| 서대문구 | 220 | ▼ 14.4% | ▲ 16.4% | 9.1억 | ▼ 0.7% | 7 | 70 |
| 관악구 | 218 | ▲ 13.5% | ▲ 54.6% | 9.3억 | ▲ 20.1% | 8 | 52 |
| 중랑구 | 200 | ▲ 5.3% | ▲ 61.3% | 6.8억 | ▲ 11.7% | 7 | 14 |
| 도봉구 | 198 | ▲ 18.6% | ▲ 80.0% | 5.4억 | ▲ 14.3% | 1 | 7 |
| 동작구 | 187 | ▼ 7.9% | ▼ 35.5% | 13.5억 | ▲ 12.5% | 8 | 90 |
| 강북구 | 159 | ▲ 29.3% | ▲ 76.7% | 7.3억 | ▲ 21.7% | 1 | 9 |
| 강남구 | 158 | ▼ 22.2% | ▼ 73.4% | 23.4억 | ▼ 6.6% | 6 | 75 |
| 마포구 | 149 | ▼ 6.3% | ▼ 56.9% | 14.1억 | ▼ 1.2% | 6 | 71 |
| 서초구 | 140 | ▼ 7.3% | ▼ 73.1% | 22.9억 | ▼ 19.9% | 11 | 78 |
| 성동구 | 117 | ▼ 7.9% | ▼ 68.2% | 16.4억 | ▲ 18.3% | 3 | 70 |
| 금천구 | 97 | ▼ 17.8% | ▲ 64.4% | 6.6억 | ▲ 10.4% | 8 | 6 |
| 용산구 | 92 | ▲ 12.2% | ▼ 37.4% | 20.5억 | 변동 없음 | 7 | 58 |
| 광진구 | 77 | ▲ 20.3% | ▼ 49.0% | 14.8억 | ▲ 13.8% | 2 | 36 |
| 중구 | 62 | ▼ 19.5% | ▼ 41.0% | 11.9억 | ▲ 3.9% | 3 | 15 |
| 종로구 | 51 | ▲ 13.3% | ▼ 1.9% | 10.0억 | ▼ 24.1% | 1 | 22 |
경기 지역별 거래 많은 순 · 47개 지역
| 지역 | 거래 | 전월 대비 | 전년 동월 대비 | 중위가 | 중위가 전년 대비 | 해제 | 신고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 화성시 동탄구 | 775 | ▼ 19.4% | ▲ 115.9% | 6.9억 | ▲ 6.2% | 34 | 40 |
| 남양주시 | 669 | ▼ 24.6% | ▲ 34.3% | 5.3억 | ▲ 20.4% | 45 | 24 |
| 용인시 기흥구 | 664 | ▼ 31.8% | ▲ 103.1% | 6.0억 | ▲ 13.3% | 33 | 23 |
| 용인시 수지구 | 624 | ▼ 1.0% | ▲ 14.7% | 8.5억 | ▲ 13.4% | 13 | 157 |
| 평택시 | 579 | ▼ 12.3% | ▲ 27.8% | 2.9억 | ▼ 5.4% | 30 | 7 |
| 수원시 영통구 | 513 | ▲ 28.2% | ▲ 47.4% | 6.2억 | ▲ 6.0% | 9 | 35 |
| 안양시 동안구 | 425 | ▲ 1.9% | ▲ 17.1% | 7.5억 | ▲ 13.7% | 16 | 99 |
| 시흥시 | 421 | ▼ 13.0% | ▼ 8.5% | 3.8억 | ▲ 11.8% | 17 | 7 |
| 수원시 권선구 | 388 | ▼ 15.1% | ▲ 45.9% | 4.7억 | ▲ 7.7% | 23 | 6 |
| 고양시 덕양구 | 388 | ▼ 8.9% | ▲ 35.2% | 5.8억 | ▲ 23.4% | 18 | 9 |
| 구리시 | 375 | ▼ 36.7% | ▲ 303.2% | 6.6억 | ▲ 7.4% | 19 | 51 |
| 의정부시 | 363 | ▼ 25.6% | ▼ 4.0% | 3.3억 | ▲ 7.2% | 23 | 4 |
| 김포시 | 334 | ▼ 22.5% | ▼ 13.5% | 4.5억 | ▲ 7.1% | 18 | 0 |
| 군포시 | 302 | ▼ 39.4% | ▲ 64.1% | 4.4억 | ▲ 2.8% | 12 | 11 |
| 광명시 | 300 | ▼ 15.0% | ▲ 39.5% | 8.3억 | ▲ 18.9% | 5 | 57 |
| 부천시 원미구 | 286 | ▼ 26.7% | ▲ 23.3% | 5.3억 | 변동 없음 | 11 | 10 |
| 파주시 | 282 | ▼ 13.8% | ▼ 9.0% | 3.8억 | ▲ 10.8% | 18 | 3 |
| 하남시 | 277 | ▲ 12.6% | ▼ 2.1% | 10.7억 | ▲ 20.9% | 8 | 91 |
| 성남시 분당구 | 274 | ▼ 23.5% | ▼ 36.0% | 14.9억 | ▲ 21.0% | 9 | 157 |
| 수원시 팔달구 | 270 | ▲ 57.9% | ▲ 175.5% | 6.8억 | ▲ 32.2% | 5 | 17 |
| 수원시 장안구 | 262 | ▲ 45.6% | ▲ 41.6% | 4.8억 | ▲ 7.4% | 2 | 23 |
| 안양시 만안구 | 243 | ▼ 27.9% | ▲ 66.4% | 5.6억 | ▲ 4.3% | 17 | 13 |
| 광주시 | 222 | ▼ 17.8% | ▲ 23.3% | 4.4억 | ▲ 10.8% | 14 | 3 |
| 안산시 단원구 | 218 | ▼ 8.0% | ▲ 7.4% | 4.7억 | ▲ 11.4% | 15 | 2 |
| 오산시 | 216 | ▼ 15.6% | ▲ 14.9% | 3.4억 | ▲ 17.2% | 15 | 9 |
| 용인시 처인구 | 210 | ▼ 13.9% | ▲ 42.9% | 3.4억 | ▲ 13.4% | 15 | 5 |
| 화성시 병점구 | 209 | ▼ 12.6% | ▲ 38.4% | 4.3억 | ▲ 16.5% | 16 | 3 |
| 양주시 | 204 | ▼ 18.4% | ▼ 3.3% | 3.0억 | ▲ 4.2% | 9 | 1 |
| 고양시 일산서구 | 192 | ▼ 21.3% | ▼ 11.1% | 3.8억 | ▲ 2.7% | 12 | 2 |
| 의왕시 | 168 | ▲ 9.1% | ▲ 3.7% | 7.0억 | ▲ 4.1% | 2 | 10 |
| 부천시 소사구 | 150 | ▼ 34.2% | ▲ 8.7% | 5.4억 | ▲ 12.0% | 6 | 5 |
| 성남시 중원구 | 148 | ▼ 18.2% | ▲ 14.7% | 8.6억 | ▲ 43.0% | 3 | 48 |
| 안성시 | 147 | ▼ 25.4% | ▼ 26.5% | 1.5억 | ▲ 5.3% | 9 | 1 |
| 안산시 상록구 | 143 | ▼ 16.4% | ▲ 45.9% | 3.6억 | ▼ 4.9% | 6 | 2 |
| 고양시 일산동구 | 141 | ▼ 19.4% | ▼ 10.8% | 4.9억 | ▲ 17.0% | 9 | 1 |
| 화성시 효행구 | 131 | 변동 없음 | ▲ 26.0% | 3.4억 | ▼ 0.5% | 5 | 3 |
| 성남시 수정구 | 124 | ▼ 39.5% | ▲ 40.9% | 12.2억 | ▲ 10.8% | 1 | 24 |
| 이천시 | 123 | ▲ 4.2% | ▲ 29.5% | 2.0억 | ▼ 1.2% | 8 | 1 |
| 화성시 만세구 | 107 | ▲ 1.9% | 변동 없음 | 3.7억 | ▲ 4.3% | 8 | 4 |
| 여주시 | 63 | ▼ 1.6% | ▼ 7.4% | 1.5억 | ▲ 6.4% | 5 | 2 |
| 동두천시 | 60 | ▼ 31.8% | ▼ 22.1% | 1.6억 | ▲ 12.1% | 0 | 0 |
| 포천시 | 53 | ▼ 14.5% | ▼ 23.2% | 2.2억 | ▲ 19.4% | 2 | 0 |
| 부천시 오정구 | 43 | ▼ 17.3% | ▼ 2.3% | 2.3억 | ▼ 33.1% | 1 | 3 |
| 양평군 | 38 | ▼ 25.5% | ▲ 40.7% | 3.6억 | ▲ 34.7% | 1 | 5 |
| 가평군 | 20 | ▼ 39.4% | ▼ 25.9% | 2.3억 | ▲ 13.4% | 2 | 2 |
| 과천시 | 14 | ▲ 7.7% | ▼ 89.8% | 21.1억 | ▲ 22.0% | 1 | 5 |
| 연천군 | 11 | ▲ 37.5% | ▼ 56.0% | 1.4억 | ▲ 20.6% | 0 | 1 |
2026년 2월 최고가 거래 상위 10건 · 해제 제외
| 순위 | 단지 · 지역 | 전용 | 층 | 계약일 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 현대2차(10,11,20,23,24,25동) 강남구 압구정동 | 196.84㎡ | 1층 | 26.02.21 | 97억 |
| 2 | 신현대11차 강남구 압구정동 | 183.41㎡ | 2층 | 26.02.04 | 97억 |
| 3 | 래미안퍼스티지 서초구 반포동 | 169.31㎡ | 8층 | 26.02.23 | 81억 |
| 4 | 아이파크 강남구 삼성동 | 156.86㎡ | 42층 | 26.02.24 | 78억 |
| 5 | 현대7차(73~77,82,85동) 강남구 압구정동 | 144.2㎡ | 1층 | 26.02.20 | 78억 |
| 6 | 반포자이 서초구 반포동 | 194.51㎡ | 19층 | 26.02.10 | 77억 |
| 7 | 반포자이 서초구 반포동 | 194.69㎡ | 9층 | 26.02.03 | 74억 5,000 |
| 8 | 래미안원베일리 서초구 반포동 | 101.99㎡ | 9층 | 26.02.09 | 73억 5,000 |
| 9 | 반포자이 서초구 반포동 | 194.51㎡ | 9층 | 26.02.28 | 71억 3,000 |
| 10 | 신반포2 서초구 잠원동 | 137.66㎡ | 10층 | 26.02.04 | 71억 |
읽는 법과 한계
- 모든 숫자는 계약일이 2026년 2월인 거래를 국토교통부 실거래가 공개 자료에서 센 것입니다. 해제된 거래는 거래 수·중위가에서 뺐습니다.
- 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 달만 리포트로 냅니다. 그래도 늦은 신고·해제가 뒤늦게 반영되면 숫자가 조금 바뀔 수 있습니다.
- 중위가는 그 달 거래된 주택의 면적·연식 구성에 따라 달라지므로 같은 주택의 시세 변동과는 다를 수 있습니다.
- 신고가는 같은 단지·같은 전용면적 구간에서 계약일이 더 이른 거래의 최고가를 넘은 계약입니다(해제 제외).
- 이 리포트는 공개 자료를 정리한 것이며 향후 가격을 예측하거나 매매를 권유하지 않습니다.