2026년 3월 서울·경기 아파트 매매 리포트
계약월 기준 · 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 달 · 수집분 기준
한눈에 보기
2026년 3월 계약된 서울·경기 아파트 매매는 20,366건으로 전월보다 13.4% 늘었고, 1년 전 같은 달보다 12.9% 적습니다. 지역별로는 서울 5,515건(전년 동월 대비 ▼ 43.7%), 경기 14,851건(▲ 9.4%)으로 서울과 경기의 흐름이 엇갈렸습니다. 거래 중위가는 서울 8.5억 원, 경기 5.0억 원입니다. 두 지역을 합친 중위가는 전월보다 8.7% 낮아졌습니다. 1년 전보다 거래가 가장 많이 늘어난 곳은 구리시(143.9% 증가), 가장 많이 줄어든 곳은 과천시(82.8% 감소)입니다. 이달 가장 높은 금액의 거래는 용산구 나인원한남 전용 244㎡(156억 5,000만 원)입니다. 같은 단지·같은 면적의 이전 최고가를 넘은 계약은 1,970건입니다.
- 거래
- 20,366건
- ▲ 13.4% 전월 대비
- ▼ 12.9% 전년 동월 대비
- 중위 거래가
- 5.8억
- ▼ 8.7% 전월 대비
- ▼ 16.7% 전년 동월 대비
- 계약 해제
- 897건
- 이 달 계약 중 해제 공개분
- 신고가
- 1,970건
- 계약일 기준 최고가 경신
서울·경기 비교
| 지역 | 거래 | 전월 대비 | 전년 동월 대비 | 중위가 | 중위가 전년 대비 | 해제 | 신고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울 | 5,515건 | ▼ 4.8% | ▼ 43.7% | 8.5억 | ▼ 27.8% | 202 | 1,165 |
| 경기 | 14,851건 | ▲ 22.0% | ▲ 9.4% | 5.0억 | 변동 없음 | 695 | 805 |
| 전체 | 20,366건 | ▲ 13.4% | ▼ 12.9% | 5.8억 | ▼ 16.7% | 897 | 1,970 |
거래량 변화가 큰 지역 전년 동월 대비 · 1년 전 30건 이상인 지역
서울 지역별 거래 많은 순 · 25개 지역
| 지역 | 거래 | 전월 대비 | 전년 동월 대비 | 중위가 | 중위가 전년 대비 | 해제 | 신고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 노원구 | 739 | ▼ 8.4% | ▲ 32.2% | 6.0억 | ▲ 7.1% | 26 | 30 |
| 구로구 | 370 | ▲ 0.5% | ▲ 12.8% | 6.9억 | ▲ 3.0% | 5 | 43 |
| 강서구 | 356 | ▼ 9.9% | ▼ 14.6% | 8.7억 | ▲ 8.8% | 6 | 97 |
| 성북구 | 341 | ▼ 15.2% | ▼ 15.4% | 8.8억 | ▲ 7.6% | 12 | 55 |
| 은평구 | 313 | ▼ 5.4% | ▲ 19.5% | 8.0억 | ▲ 8.0% | 9 | 38 |
| 송파구 | 274 | ▼ 3.2% | ▼ 69.8% | 15.6억 | ▼ 8.1% | 13 | 86 |
| 영등포구 | 261 | ▼ 16.6% | ▼ 48.7% | 10.9억 | ▼ 1.8% | 10 | 90 |
| 도봉구 | 245 | ▲ 23.7% | ▲ 45.8% | 5.4억 | ▲ 8.1% | 13 | 10 |
| 서대문구 | 235 | ▲ 6.8% | ▼ 19.5% | 9.7억 | ▼ 5.4% | 9 | 68 |
| 동대문구 | 234 | ▲ 0.9% | ▼ 38.6% | 9.4억 | ▲ 10.7% | 8 | 61 |
| 강동구 | 229 | ▼ 21.6% | ▼ 61.3% | 11.0억 | ▼ 12.0% | 8 | 86 |
| 중랑구 | 226 | ▲ 13.0% | ▲ 31.4% | 6.5억 | ▲ 8.3% | 11 | 14 |
| 관악구 | 215 | ▼ 1.4% | ▼ 8.5% | 8.3억 | ▲ 3.8% | 7 | 51 |
| 양천구 | 200 | ▼ 19.4% | ▼ 55.9% | 8.9억 | ▼ 33.0% | 8 | 52 |
| 동작구 | 172 | ▼ 8.0% | ▼ 67.6% | 14.4억 | ▲ 15.1% | 6 | 71 |
| 강남구 | 171 | ▲ 8.2% | ▼ 79.7% | 21.5억 | ▼ 12.2% | 9 | 48 |
| 마포구 | 149 | 변동 없음 | ▼ 72.8% | 12.5억 | ▼ 13.5% | 9 | 48 |
| 강북구 | 140 | ▼ 11.9% | ▲ 41.4% | 7.2억 | ▲ 2.4% | 2 | 3 |
| 서초구 | 136 | ▼ 2.9% | ▼ 79.5% | 17.5억 | ▼ 28.6% | 5 | 52 |
| 금천구 | 115 | ▲ 18.6% | ▲ 29.2% | 5.4억 | ▼ 1.8% | 3 | 5 |
| 성동구 | 108 | ▼ 7.7% | ▼ 81.5% | 16.7억 | ▲ 18.0% | 7 | 50 |
| 중구 | 95 | ▲ 53.2% | ▼ 40.3% | 11.9억 | ▲ 6.3% | 9 | 26 |
| 용산구 | 76 | ▼ 17.4% | ▼ 72.0% | 22.1억 | ▲ 13.1% | 2 | 40 |
| 광진구 | 61 | ▼ 20.8% | ▼ 75.4% | 12.8억 | ▼ 10.5% | 4 | 25 |
| 종로구 | 54 | ▲ 5.9% | ▼ 32.5% | 9.4억 | ▼ 19.9% | 1 | 16 |
경기 지역별 거래 많은 순 · 47개 지역
| 지역 | 거래 | 전월 대비 | 전년 동월 대비 | 중위가 | 중위가 전년 대비 | 해제 | 신고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 화성시 동탄구 | 964 | ▲ 24.4% | ▲ 84.0% | 6.9억 | ▲ 6.9% | 50 | 46 |
| 남양주시 | 832 | ▲ 24.4% | ▲ 31.2% | 4.5억 | ▲ 2.3% | 51 | 16 |
| 평택시 | 801 | ▲ 38.3% | ▲ 29.4% | 2.7억 | ▼ 15.1% | 105 | 6 |
| 용인시 기흥구 | 740 | ▲ 11.4% | ▲ 48.3% | 5.8억 | ▲ 9.0% | 38 | 18 |
| 시흥시 | 586 | ▲ 39.2% | ▲ 8.5% | 4.2억 | ▲ 14.5% | 21 | 6 |
| 수원시 영통구 | 564 | ▲ 9.9% | ▲ 12.1% | 5.8억 | ▼ 0.4% | 13 | 27 |
| 의정부시 | 533 | ▲ 46.8% | ▲ 22.0% | 3.4억 | ▲ 5.2% | 28 | 8 |
| 김포시 | 507 | ▲ 51.8% | ▲ 25.8% | 4.3억 | ▼ 3.8% | 22 | 1 |
| 수원시 권선구 | 506 | ▲ 30.4% | ▲ 58.1% | 4.7억 | ▲ 10.7% | 29 | 13 |
| 안양시 동안구 | 483 | ▲ 13.6% | ▼ 10.6% | 7.4억 | ▲ 12.9% | 17 | 96 |
| 용인시 수지구 | 473 | ▼ 24.2% | ▼ 42.2% | 8.7억 | ▲ 15.2% | 10 | 109 |
| 고양시 덕양구 | 471 | ▲ 21.4% | ▲ 10.6% | 5.7억 | ▲ 7.5% | 24 | 4 |
| 구리시 | 417 | ▲ 11.2% | ▲ 143.9% | 6.7억 | ▲ 11.7% | 19 | 55 |
| 파주시 | 414 | ▲ 46.8% | ▼ 2.8% | 3.7억 | ▲ 6.1% | 15 | 4 |
| 부천시 원미구 | 396 | ▲ 38.5% | ▲ 36.1% | 5.2억 | ▼ 1.9% | 14 | 13 |
| 군포시 | 371 | ▲ 22.8% | ▲ 27.9% | 4.3억 | 변동 없음 | 7 | 8 |
| 광명시 | 333 | ▲ 11.0% | ▼ 12.6% | 7.7억 | ▲ 4.8% | 6 | 35 |
| 광주시 | 296 | ▲ 33.3% | ▲ 15.6% | 4.1억 | ▼ 3.0% | 12 | 4 |
| 안양시 만안구 | 291 | ▲ 19.8% | ▲ 59.9% | 6.2억 | ▲ 10.2% | 17 | 15 |
| 안산시 단원구 | 287 | ▲ 31.7% | ▲ 7.5% | 4.7억 | ▲ 9.3% | 15 | 3 |
| 양주시 | 281 | ▲ 37.7% | ▲ 7.3% | 3.0억 | ▲ 8.9% | 18 | 1 |
| 화성시 병점구 | 280 | ▲ 34.0% | ▲ 40.0% | 4.7억 | ▲ 24.9% | 13 | 4 |
| 오산시 | 273 | ▲ 26.4% | ▲ 8.3% | 3.4억 | ▲ 9.0% | 9 | 2 |
| 고양시 일산서구 | 262 | ▲ 36.5% | ▼ 12.1% | 3.8억 | ▼ 2.1% | 11 | 1 |
| 용인시 처인구 | 259 | ▲ 23.3% | ▲ 40.0% | 3.6억 | ▲ 20.0% | 6 | 10 |
| 하남시 | 254 | ▼ 8.3% | ▼ 44.2% | 10.0억 | ▲ 12.4% | 9 | 66 |
| 수원시 장안구 | 252 | ▼ 3.8% | ▲ 2.0% | 5.2억 | ▲ 18.0% | 7 | 10 |
| 성남시 분당구 | 239 | ▼ 12.8% | ▼ 65.7% | 14.2억 | ▲ 12.3% | 6 | 99 |
| 부천시 소사구 | 236 | ▲ 57.3% | ▲ 43.9% | 5.2억 | ▲ 0.8% | 13 | 22 |
| 고양시 일산동구 | 236 | ▲ 67.4% | ▲ 9.3% | 5.0억 | ▲ 9.9% | 12 | 2 |
| 수원시 팔달구 | 233 | ▼ 13.7% | ▲ 23.3% | 6.5억 | ▲ 26.1% | 5 | 19 |
| 안성시 | 233 | ▲ 58.5% | ▼ 3.3% | 1.4억 | ▼ 8.0% | 7 | 0 |
| 안산시 상록구 | 198 | ▲ 38.5% | ▲ 38.5% | 3.5억 | ▼ 10.3% | 6 | 2 |
| 화성시 효행구 | 189 | ▲ 44.3% | ▲ 18.1% | 3.6억 | ▲ 6.9% | 9 | 5 |
| 이천시 | 180 | ▲ 46.3% | ▲ 50.0% | 2.1억 | ▲ 9.4% | 6 | 1 |
| 의왕시 | 168 | 변동 없음 | ▼ 18.4% | 6.9억 | ▲ 9.1% | 4 | 11 |
| 화성시 만세구 | 148 | ▲ 38.3% | ▲ 2.1% | 3.6억 | ▼ 4.9% | 11 | 2 |
| 성남시 중원구 | 133 | ▼ 10.1% | ▼ 10.1% | 7.6억 | ▼ 5.6% | 4 | 26 |
| 성남시 수정구 | 118 | ▼ 4.8% | ▼ 22.9% | 12.1억 | ▲ 7.7% | 0 | 25 |
| 동두천시 | 85 | ▲ 41.7% | ▼ 12.4% | 1.5억 | ▼ 1.3% | 5 | 0 |
| 포천시 | 83 | ▲ 56.6% | ▼ 3.5% | 2.2억 | ▲ 37.5% | 2 | 0 |
| 여주시 | 76 | ▲ 20.6% | ▼ 11.6% | 1.7억 | ▲ 5.5% | 11 | 1 |
| 부천시 오정구 | 65 | ▲ 51.2% | ▼ 19.8% | 3.3억 | ▲ 3.2% | 5 | 0 |
| 양평군 | 57 | ▲ 50.0% | ▲ 18.8% | 3.5억 | ▲ 7.7% | 2 | 3 |
| 과천시 | 23 | ▲ 64.3% | ▼ 82.8% | 20.7억 | ▲ 15.6% | 1 | 4 |
| 연천군 | 16 | ▲ 45.5% | ▼ 11.1% | 1.2억 | ▼ 21.2% | 0 | 0 |
| 가평군 | 9 | ▼ 55.0% | ▼ 52.6% | 1.9억 | ▼ 7.3% | 0 | 2 |
2026년 3월 최고가 거래 상위 10건 · 해제 제외
| 순위 | 단지 · 지역 | 전용 | 층 | 계약일 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 나인원한남 용산구 한남동 | 244.35㎡ | 4층 | 26.03.23 | 156억 5,000 |
| 2 | 래미안원펜타스 서초구 반포동 | 191.86㎡ | 17층 | 26.03.23 | 100억 |
| 3 | 아이파크 강남구 삼성동 | 195.39㎡ | 25층 | 26.03.11 | 99억 |
| 4 | 신현대11차 강남구 압구정동 | 171.43㎡ | 12층 | 26.03.31 | 84억 |
| 5 | 신현대9차 강남구 압구정동 | 152.28㎡ | 4층 | 26.03.14 | 84억 |
| 6 | 아이파크 강남구 삼성동 | 145.05㎡ | 28층 | 26.03.26 | 77억 |
| 7 | 래미안퍼스티지 서초구 반포동 | 168.65㎡ | 14층 | 26.03.25 | 73억 4,500 |
| 8 | 신현대12차 강남구 압구정동 | 108.31㎡ | 9층 | 26.03.30 | 66억 2,000 |
| 9 | 반포자이 서초구 반포동 | 165.05㎡ | 16층 | 26.03.30 | 65억 |
| 10 | 신현대9차 강남구 압구정동 | 108.88㎡ | 9층 | 26.03.18 | 65억 |
읽는 법과 한계
- 모든 숫자는 계약일이 2026년 3월인 거래를 국토교통부 실거래가 공개 자료에서 센 것입니다. 해제된 거래는 거래 수·중위가에서 뺐습니다.
- 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 달만 리포트로 냅니다. 그래도 늦은 신고·해제가 뒤늦게 반영되면 숫자가 조금 바뀔 수 있습니다.
- 중위가는 그 달 거래된 주택의 면적·연식 구성에 따라 달라지므로 같은 주택의 시세 변동과는 다를 수 있습니다.
- 신고가는 같은 단지·같은 전용면적 구간에서 계약일이 더 이른 거래의 최고가를 넘은 계약입니다(해제 제외).
- 이 리포트는 공개 자료를 정리한 것이며 향후 가격을 예측하거나 매매를 권유하지 않습니다.